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房地合一稅制


A. 不動產交易所得稅
B. 奢侈稅

C. 房地合一稅
D. 土增稅


交易時點 區分採用何種稅制
105年後買+賣------------→C
105年後賣→持有未滿2年→C
→持有超過2年→A
105年前賣→持有未滿2年→B
→持有超過2年→A

A. 不動產交易所得稅(併入綜所稅)

原則 核時認定
(交易利差-費用)x房地比x 綜所稅率 + D

例外 無原始購入價格
1. 豪宅(北市7000萬、新北6000萬、其他4000萬)
交易售價x房地比x 15% x 綜所稅率 + D
2. 其他
房屋評定現值x台北市 高級住宅48% x 綜所稅率 + D
房屋評定現值x台北市 一般住宅 42% x 綜所稅率 + D
房屋評定現值x新北市 依各區域 14%~36% x 綜所稅率 + D

* 103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
* 房地比=房屋公告現值/(房屋公告現值+土地公告現值)
* 綜所稅率
52萬以下 :5%
52萬~117萬 :12%
117萬~235萬 :20%
235萬~440萬 :30%
440萬~1000萬:40%
1000萬以上 :45%
B. 奢侈稅(加徵稅)
1年內:交易出售價 x 15%
2年內:交易出售價 x 10%
Total納稅額 = A + D + B

* B稅基不分房地比、不論賺賠
* 個人、配偶及未成年子女名下僅1房,設籍(契約訂定日前)且有自用事實,
未滿2年(登記日~契約訂第日)買賣交易,免徵奢侈稅

C. 房地合一稅(綜所稅分離) 
稅基:交易利差-費用-公告土地現值差額
自然人
1. 自住:個人、配偶及未成年子女設籍,居住滿6年
(1) 稅基400萬以下:免稅 + D
(2) 稅基400萬以上:(稅基-400萬)x10% + D
(3) 每6年一次
(4) 可重購退稅
2. 非自用:
(1) 1年內:稅基x 45% + D
(2) 1~2年:稅基x 35% + D
(3) 2~10年:稅基x 20% + D
(4) 10年以上:稅基x 15% + D

* 盈虧互抵:3年內
* 課稅時點:登記日30日內申報繳納
* D(土增稅)自綜合所得稅中扣除

法人
稅基:交易利差-費用-公告土地現值差額
稅率:17%

* 境外盈利事業:1年內:45%、超過1年:35%
* 盈虧互抵:10年內
* 課稅時點:併入年度結算申報課稅

 

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北屯區 外地客搶進

 

區域介紹:

台中市北屯區隨著74號快速道路、捷運綠線等重大建設陸續完工或展開,帶動房市發燒,今年1月以移轉棟數1,049棟奪冠,成為最熱賣區域。

看好理由:

74號快速道路全線通車,捷運綠線、台鐵高架化工程也全面施工,均為北屯區房市帶來利多。此區因與潭子、太平等區銜接,透過74號快速道路也吸引不少外地客搶進。

區域現況:

北屯區近二年房價隨著交通建設啟動而水漲船高,目前11期重劃區大樓房價每坪已站上3字頭,3字頭以下的並不多,佳泰「仁美青釀」每坪單價25萬至28萬元;「星捷市」每坪23萬至28萬元。

 

西屯區 中科吸人氣

 

區域介紹:

台中市西屯區目前以逢甲12期重劃區及中科商圈為兩大聚落,也因為建商推案集中,成為市場矚目焦點。此區由於有逢甲夜市、中科園區,加上距離七期新市政中心不遠,吸引不少中科高階主管及周邊縣市外來人口進駐。

看好理由:

以台灣大道為主軸的BRT快捷巴士系統已通車營運,捷運綠線工程也全面展開,而中科持續擴建,台積電加碼投資,為此區帶來大批就業人口,房市亦獲支撐。

區域概況:

12期在水湳經貿園區開發利多激勵下,豪墅推案每戶總價頻創新高。

12期大樓市場在北客、台商及中科高階主管等客層支撐下,大樓預售平均單價迅速站上4字頭。

西區 鎖定頂端客群

 

區域介紹:

台中市西區鄰近七期,同樣都是房價精華區。隨著科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成,周邊特色餐廳、商店及書店林立,兼具生活機能與品質,成為民眾換屋的首選區域之一。

看好理由:

西區近兩年房價漲幅約二成,主要受草悟道綠園道帶動,勤美誠品綠園道、金典綠園道等購物中心,結合廣三SOGO百貨,假日人潮聚集;BRT快捷巴士通車,更為此區生活便利性帶來大利多。

區域現況:

國泰「御博苑」每坪開價43萬至50萬元,吸引區域客及台商搶進置產,銷售已逾八成;另外,「東方嘉磐」每坪也超過40萬元,都是市場指標。

緊鄰科博館綠園道的鄉林「美術館」新成屋案,每層一戶、153坪,每戶總價約1億元,鎖定金字塔頂端客層。

中市勞工合宜宅動土 市價6成租售

 


 

 

台中市政府與新業建設合作,在精密機械科技創新園區推出200戶勞工合宜宅「新業誠家」,九成讓園區內勞工以低於市價承購、一成承租,市府也承諾將比照勞工合宜宅,5年內供應3300戶社會住宅。

中市精密科學園區目前有92家廠商進駐,近期有大立光計畫蓋2廠、精科2期即將完工,預計新增3萬名就業人口,購屋、租屋需求大增,順勢帶動周邊房市發展。

精密機械科技創新園區廠商協進會理事長莊國奮說,為解決園區內勞工居住問題,30家廠商著手興建員工宿舍,在新業誠家勞工合宜宅後,園區內還有5塊、總面積約1.16公頃住三用地可規劃為勞工合宜宅,盼市府能儘速規劃。

「新業誠家」位於精科路、文山五街口旁,規劃5大棟、每棟地上10樓、地下2樓社區大樓,1樓設置公共空間、16戶店面,2樓以上規劃36到52坪的大樓住宅。

新業誠家經過4階段承購階段,承購條件必須在精密機械科技創新園區服務滿1年、家戶年所得低於96萬元、未持有房屋等;共235人符合條件,經抽籤選位,共177人完成承購手續,其餘23戶出租。

新業建設榮譽董事長穆椿松說,「新業誠家」是市府經招商程序,以每坪18萬元的地價讓利,由新業建設得標,新業也將利潤回饋到園區勞工身上,平均租售價是鄰近地區市價的6成,減輕勞工朋友住屋負擔。

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從前有一個叫化子每天出門乞討,他想過正常人的生活,於是他總要乞討一些糧食積攢起來。可是他積攢了好多年,他的糧倉還是只有那麼一點米。他不明白是怎麼回事,於是他打算弄個明白
一天夜裡,他悄悄的躲在一個角落看著他的糧食。結果,他看見一隻大老鼠來偷吃他的糧食。於是他很氣憤,就對老鼠喊道:『富人家那麼多糧食你不去吃,為什麼偏偏偷吃我辛辛苦苦攢下的糧食?』突然,老鼠說話了:『你命裡只有八分米,走遍天下不滿升。』。
乞丐問老鼠:『這是為什麼?老鼠對他說,我也不知道,你去問佛祖好了。』
於是,叫化子下了決心,要去西天向佛祖問個明白,看看到底是什麼原因才有此命運?
叫化子第二天就出發了。他一路乞討,走了好多路。有一天,他好不容易趕到天黑才見到一戶人家,便上前敲門,出來一個管家問他有什麼事,他說討點飯吃。
正好員外出來看見了,就問叫化子為什麼這麼晚了還在趕路?
叫化子就說了他的命運,說要去問佛祖一個明白。
員外聽了趕緊把他請到屋裡坐下。給他拿了好多乾糧和一些銀子。
叫化子問這是為什麼?員外說明緣由,他說他家女兒都16歲了還不會說話。拜託他去西天幫忙問問佛祖,是什麼原因?員外曾經發過誓說誰能讓他的女兒說話,她就把他的女兒嫁給誰。叫化聽了覺得反正都是去西天,我就順便幫幫他去問一下佛祖也好,於是叫化答應了。
乞丐又走了許多山路。走到一座山上看見一個廟,就進去討水喝。
看見一個老和尚拄著一根錫杖,很老的樣子,但很精神,老和尚給了他水喝並且叫他休息一會,遂問他要到哪裡去。
叫化子說明去向,老和尚趕緊拉住叫化的手說,拜託你一定幫我去西天問問佛祖。
我都修行了500多年了,按說早該升天了,為什麼還飛不起來?叫化也就答應了這個老和尚。
再往前走,又過了許多溝溝坎坎。叫化子來到一條大江邊上,江裡沒有一條船。
叫化子著急了,這可怎麼辦?怎麼過去?叫化子哭了起來說,難道我的命就該這麼苦嗎?突然,江裡一個大老龜浮出水面。
老龜說人話了,問叫化子在這裡哭什麼?叫化子把事情經過說了一遍。
老龜對他說,我都修行了1000多年了,按說早該成龍飛走了,為什麼還是一個老龜?
如果你去了西天能夠幫我問問佛祖,我就把你馱到對面,叫化子很高興的答應了。
叫化子又走了不知多少天,可是怎麼也見不到佛祖。
叫化子納悶了,心裡想到,佛祖到底在哪裡?西天按說早該到了啊?叫化子很傷心,於是迷迷糊糊的就睡著了。佛祖出現了,叫化子很高興,佛祖問叫化子,你這麼大老遠來這裡一定是有什麼很重要的事來問吧?
說,是的,我要問幾個問題,希望佛祖能夠給我說個明白。
佛祖說好啊,不過有個條件,你最多只能問三個問題。

因為一直以來都沒有人問三個以上的問題。
叫化子答應了,心裡想到,我問哪幾個問題?
叫化子覺得自己的問題太不重要了,老龜修行了一千多年了很不容易,它的問題應該問問。
和尚修行了500多年了也很辛苦,他的問題也應該問問

員外的女兒很可憐啊,不能說話怎麼嫁的出去?
他的問題也應該問問。
於是叫化子毫不猶豫的問了第一個問題。
佛祖告訴他,老龜是因為捨不得它那背上的龜殼才變不成龍的,它的龜殼裡有二十四顆夜明珠在裡面。
如果它把龜殼去了,就可以化成龍了。
第二個問題佛祖回答,老和尚整天都拿著他的寶貝錫杖,心裡整天記掛著,他的錫杖是個寶物,用它在地上一扎,地上就會有清泉出現,如果老和尚捨得扔掉那個錫杖,他就可以升天了。
叫化子很高興,又問了第三個問題。
佛祖回答,如果啞巴女孩見到她的心上人來了就會說話了,突然佛祖不見了。
叫化子覺得自己的事也沒有什麼,還是乞討過日子吧,於是就趕緊往回趕路。
叫化子來到那個江邊,老龜已經算到叫化子該回來了,就急著問佛祖是怎麼說的?
叫化子說,你先把我度過江去我給你說。
老龜把叫化度了過去,叫化子說了緣由,老龜一聽就明白了,
於是就把龜殼脫了下來送給叫化子說,這裡面有24顆夜明珠,是無價之寶,對我已經是沒有用處了,我就把它送給你了,於是老龜馬上就變成龍飛走了。叫化子拿著24顆夜明珠又往回趕路。來到山上見了老和尚,老和尚急著問佛祖怎麼回答的?
叫化子說了緣由,老和尚一聽非常高興,於是就把那個寶貝錫杖送給了叫化。
老和尚馬上就騰雲飛走了。
叫化子來到員外家門口,突然從裡面跑出一個大姑娘大聲喊道:那個問佛祖話的人回來了,員外也跑了出來,他很吃驚他的女兒怎麼突然會說話了。
叫化子說了佛祖的話,員外非常高興就把女兒嫁給叫化了。
愛出者愛返,福往者福來。
為別人著想,一定就有人想著你,這就是因果,這就是規律。
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急需找代辦公司?貸不過找代辦公司?  

 

當我們找上代辦公司時,也就說明了目前的條件,還未達銀行核貸放款的額度或標準

也就是說需要花錢消災解厄,附上基本的代辦費、與未知數的手續費........8~20%(通常還是要看條件)

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沒辦法,因為自己貸不到

 

但為何代辦公司可以做到呢??

.特殊管道、長期配合   (有錢能使鬼推磨)

.送件量大、分行業績

.美化個資、企資金流

(快退休的高階金融主管通常就是代辦公司最喜歡找的....)

代辦公司或許是您的一線生機,但也或許是壓倒最後一根稻草      

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為什麼????

風險

.代辦過了、花錢消摘解厄,沒過就成為銀行黑名單 (因為銀行送核太多次,已經造成信用瑕疵)。

.簽屬代辦合約後,短期間不能找其他管道融資、貸款。因為當下核不了、你的資料需要美化。(急急急的人要三思)

.選對專業代辦上天堂、選錯住套房,錢花了,卻甚麼也沒有。

.標榜低利率,但往往核不到你要的利率。

 

老話一句,賺錢生意搶著做,賠錢生意誰要做!!!  

一個願打、一個願挨,現在開始培養良好信用,跟良好的金流!!

 

 

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代書小叮嚀

如果需要辦房貸、房屋二胎、土地貸款、土地二胎、持分借款、持分借貸、增貸、信用貸款.....等,

不要過度貸款、超貸,一時的輕鬆,換來的是長久更龐大的壓力,代辦常說的全額貸,甚至超貸,

但扣完手續費,10~20%,你能得到的最多也9成或全額貸,也還未必順利,計畫敢不上變化,政策千變萬化,

首先先找熟悉的銀行評估看看,聽取銀行端建議,如無法核過或未達您所需的金額,就要主動提供擔保人,

無人做保、信用瑕疵無法借貸怎麼辦呢?? 因人而異 ,建議來電洽詢 

 

來電免費洽詢  大台中04-23108533  (免服務費)(免手續費)  (代書費...加減啦!!)  

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免服務費、審件速度快

 

 

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所謂的目標意識

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諸葛亮從來不問劉備,為什麼我們的箭那麼少;
關羽從來不問劉備,為什麼我們的士兵那麼少;
張飛從來不問劉備,兵臨城下我該怎麼辦。

於是有了
諸葛亮草船借箭、
關羽過五關斬六將、
張飛據水斷橋嚇退曹兵,
所以他們是開國功臣,是大將軍。
趙子龍接到進攻軍令時手上只有20個兵,
收穫成果時已時攻下了十座城池、
多了2萬個兵、增了三千匹馬,
軍令只是寫著:攻下城池!

---獻給做事只找辦法不找藉口的人!

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臉書玩心裡遊戲 收到大筆帳單,消費陷阱

http://youtu.be/8_Ziy5ei7-4

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月息1~3% 一佰萬以上代書費用我們付擔
持分可,服務專線:0976099313 林代書

歡迎中人配件

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北屯優質公園美三房平面車位

售價:688萬

坪數:36.38坪/25.12坪        

樓層:5F/12F

車位:坡道平面

屋齡:約22年

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超低總價,新婚首購首選

屋況好,免整理即可入住

交通便利,近文心路捷運站

此價位機會難得,錯過可惜



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  • 台中森林公園1    全棟最低價  機會只有一次

    格局:2房2廳1衛1陽台

    坪數:32.68

    樓層:5F/10F

    類型:電梯大樓/住宅

    車位:B1平面式+B1機車位

    屋齡:1年

  • 介紹:

    1.近成功國小、育英國中九年國教免接送

    2.萬坪樂成公園,運動散步好便利

    3.進台中車站,未來三鐵共構

    4.74生活圈在旁邊,到逢甲到台灣大道新市政只要10多分鐘

      北上南下都便利

    5.新屋未來增值大,現買現賺,要搶要快

森林公園1號,全區最低價  

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林金雄:到台中買房好時機

臉上的八字短黑濃眉,讓他看起來有點像日本士紳,他一開口唱起歌,又有媲美明星的好嗓子,他是林金雄,全台灣最大不動產仲介公會-台中市不動產仲介公會的現任理事長。

 

林金雄今年春天接棒出任「大台中不動產聯盟」總召,帶領中部地區產、官、學界約30個單位及組織,8月間辦理了第7屆不動產高峰論壇。

 

 

 

在林金雄的策畫下,今年的論壇給聽眾感受更佳,講者人數精簡了、談話主題集中了,場地還設置涼風扇,空間涼爽許多,手冊更轉成全彩印刷,每筆該花的錢都沒有少,活動結算盈餘卻更多,讓人發現他做事效果卓越的優點。

 

林金雄喝著冰涼的苦茶,他提到,其實房仲業需要的不是「價」,而是「量」,不過政府祭出的奢侈稅,反而限縮了房市供給量,讓成交速度變慢。所幸,目前的實價登錄制度,加上未來上路的房地合一稅,可望讓房產從奢侈稅項目中剔除。

 

林金雄是台中縣、市合併升格後的第一屆台中市不動產仲介公會理事長,此公會2013年會員數為918人,今年增加到1,150人,超越新北市,躍為五都之中規模最大的仲介公會,「這兩年新北市收了200多家,台中市反增加了150家。」

 

他提到,台中市的天際線很美,環境好,房市成交量是全國之冠,但是放眼望去,空屋率也是全國之冠,預期今年到明年的景氣不好,市場上沒有太熱絡的氣氛,但這反而是消費者進場撿便宜的時機。目前是買方市場,未來房價也可望下修。

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統一企業26日在各大報紙頭版刊登「聲明啟事」,說明統一牛肉風味速食麵17項產品和7-ELEVEn關東煮的產品退費啟動辦法。 

統一公布退費適用產品涵蓋統一牛肉風味速食麵17項產品及7-ELEVEn關東煮。 

如果持商品退費,適用產品為有效日期含括2014年12月1日至2015年1月26日期間。持發票退費者,發票明細包含標的17項產品且發票期間為2014年6月16日至2014年10月24日。 

關東煮的退費發票期間從2014年7月14日至2014年10月24日。 

建議退費地點為7-ELEVEn全國門市(台鐵及高鐵站內門市除外)。 

統一表示,消費者可攜帶商品或發票憑證辦理退費。持商品辦理退費者,商品由門市回收,並記錄數量開立證明;持發票辦理退費者,由門市人員蓋章退回該發票。 

統一企業服務專線:0800037520。 

品項有效日期統一麵蔥燒牛肉風味袋90g*30入20150117統一麵蔥燒牛肉風味(五合一)袋90g*60入20150126統一麵蔥燒牛肉風味碗90g*12入20150122統一麵蔥燒牛肉風味(三合一)碗90g*24入20150117滿漢大餐蔥燒牛肉碗192g*6入20150107滿漢大餐蔥燒牛肉(二合一)碗192g*12入20150107滿漢大餐蔥燒牛肉(三合一)袋187g*12入20150105滿漢大餐珍味牛肉碗187g*6入20150103滿漢大餐珍味牛肉(二合一)碗187g*12入20150103滿漢大餐珍味牛肉(三合一)袋173g*12入20150105阿Q桶麵紅椒牛肉風味桶101g*12入20150104阿Q桶麵紅椒牛肉風味(三合一)桶101g*12入20150109來一客牛肉蔬菜風味杯65g*12入20141226來一客牛肉蔬菜風味杯(三合一)65g*24入20150104來一客川辣牛肉風味杯67g*12入20150118來一客川辣牛肉風味杯(三合一)67g*24入20150110來一客清燉牛腩風味杯(三合一)65g*24入201501247-11麻辣關東煮組合包/包201502117-11麻辣關東煮補充包(60入)/箱20150203

 

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台中慢活早餐、西式早餐、蔬食早餐  @@享食@@

一日之計在於晨,所以最重要的當然是早餐嚕!!

 

Share 123 平價美式早餐

 

這間的套餐相當豐富,也是我愛去吃的一間美味早餐店

CP值相當高,胃口較大的朋友可以考慮去吃吃,份量都不會太小

點了美味的"牛肉特典"套餐

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四盎司的牛肉對於早餐,真的有相當的飽足感,牛肉香甜美味,又另外加點了濃湯、跟滑蛋來吃

 

 

 

 

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簡約美式、鄉村風情、澳式暖陽都推薦大家品嘗。

店內的裝潢屬簡單舒適,採光明亮。

 

"馬克咖啡"  好喝咖啡的慢活早餐店  

馬克咖啡 馬克咖啡 馬克咖啡    

 

店內裝潢屬美式鄉村風,店內可感受到用餐的歡樂,滿滿都是人潮

也是一間CP值頗高的早餐店,可頌外酥內軟,火腿香甜可口,清爽不油膩

厚片披薩用料也相當豐富,不會有只吃到吐司的感覺,口口每位豐富

套餐都會附上一個美味的烤布丁,焦糖脆甜,布丁也相當濃郁

小小美中不足的是,套餐的小餐點有點少.....如果再多個1、2樣配菜就完美了

餐點不時有推薦特價,通常寫在門口廣告牌的背面,要去吃的朋友可以注意看看

台中市西區美村路一段99號  04 2328 8919  營業時間 7:30 - 19:00

https://www.facebook.com/Marcfamily

 

"活力客" 蔬食早午餐

吃素的朋友們,看過來看過來

你們的福音來嚕!!找不到一間全蔬食的美味慢活早餐嗎

相信活力客可以滿足你們

   活力客

躲在吐司後面的是香甜的冰心地瓜,連皮吃口感香Q甜蜜,100分

活力客

蔬食店怎麼會有雞塊呢???他特別的地方就是它叫做基塊,基塊也是素食的歐,相當好吃

活力客     

南瓜濃湯,香甜美味,最厲害的就是,品嘗出純樸天然的風味,無添加人工香料

活力客     

店內風格屬潔白純淨風,有居家的感覺,店員們也相當熱情
美味度相當好,唯一最大的遺憾就是,對於胃口大的朋友們,可能會吃不飽喔!! 希望店家可以加量不加價!!  哈哈哈
 
 

早餐吃的豐富吃得營養,天然食材才是我的最愛!!

還有最重要的就是"慢活",可以慢慢吃著美味的早餐,

欣賞店內的裝潢,看看報紙看看雜誌,

享食完畢,就是要努力、快樂的今天

今天為大家介紹台中3家美味的慢活餐廳

 

下次將介紹...一生不可不吃的台中超強美味早午餐

 
 
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陽信代書分享

 

最近遇到ㄧ組客人,尋問代書:

同樣的房子,為何每間估價不同、利率不同、收取的費用也不同?

代書在這跟大家說明,如估價的不同,

以ㄧ般市價行情,有些業者估高,相對利息ㄧ定也會比較高。

代書建議各位,以需求去申請。

別因為比較多把自己搞的太累,到最後繳不出高利息,

留有空間,緊急時還有時間機會脫手。

費用的不同,有些業者為了利益,剝削急需用錢的人,

所以代書再此告訴大家,多詢問才不會吃虧喔!!!!!

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陽信代書小語錄-01

 

喜歡自己的人,给了我們温暖和勇氣。
自己喜歡的人,讓我們學會愛和自持。
我不喜歡的人,教會了我寬容與尊重。
不喜歡我的人,讓我提早自省與成長。

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買屋 賣屋 台中市 西屯 五期 收租 投資 自住 電梯華廈(套房.住家格局)

售價898

格局6房4衛2陽台  

權狀坪數:45.16坪

屋齡:21年

樓層:7F/7F

地點:台中市西屯區大墩二十街(近大墩路)

鬧中取靜,租客最愛,近學區、商圈、百貨、超商、賣場(滿租中)

小家庭首購首選,可一邊自住,一邊出租,附機上車位。

近捷運站、BRT 快捷巴士,機會難得,錯過就沒了

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走路 1 分鐘到全聯、BRT 快捷巴士,

走路 3 分鐘到新台中市政府、文心愛買、文心捷運站

走路 10 分鐘到新光百貨、遠東百貨

鄰近大墩商圈、精誠商圈、公益商圈、食衣住行便利。

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生活講座中我有提到,現在的教育系統與職場階級之所以會是今天這個樣子,其實都是拜工業革命之賜。為了配合生產線大量生產的目的,人員必須精密分工,各司其職,所以我們進大學前就得選定科系、並且用分數篩選排序、同時重視數理輕忽人文,這樣才能替生產線培育出「好用」而且「立即可用」的人力。工業化生產需要資本和勞力的集中才有效率,所以擁有豐富資源的大象型機構,才能有效降低成本與提升產量,所以久而久之西瓜偎大邊,大家都認為去大企業(或大型組織,如政府)工作才是王道。組織往往被比喻成一具大型機械,每個人為了這個機械的運轉付出自己的一生心力。從小到大,父母老師也常用「扮演好螺絲釘的角色」來激勵我們,你看看,把人比做螺絲釘,呼應了我們機械化的世界觀! 

不知是好運還是壞運,正在上網的你顯然不是活在傳統的工業時代!資訊科技與網路把我們帶入一個新的紀元(也有人說是後工業時代)。看看你手上那隻上萬元的智慧手機,負責大量組裝的廠商賺不到50元(參考:一隻iPhone台灣供應鏈僅分得0.5%的利潤),反倒是負責設計、架構訊息平台、還有研發關鍵組件的團隊掌握多數的獲利。就連傳統的服飾業也一樣,掌握品牌、設計、與通路的公司是老大,工廠只是接受指令賺取微薄的代工費,就是所謂的代工,就是「代替你做苦工」!繼續這樣推演下去我們就不難理解,從「生產線大學」畢業的學生,如果沒有創新能力、沒有整合能力、在這個全球化的價值鏈中是很難翻身的!

那該怎麼樣才能翻身?

根據我的經驗與觀察,如果在職場中僅僅把自己定位成一顆克盡本分、循規蹈矩的「螺絲釘」是很危險的,至少得把自己培養成一台「發電機」才行。原因我列給你看:

螺絲釘僅有單一功能;發電機具備多重用途

螺絲釘的目的是連結特定尺寸的機械零件,尺寸不對螺絲釘就派不上用場。大型組織裡有很多流程與產品,需要很多螺絲型的員工來處理專門的問題,久而久之員工也就只會那一招,有天要是被迫離開公司就變得一無是處。這就是為什麼很多提前退伍的軍人和公務員只能當大樓管理員,前陣子有間紡織廠無預警倒閉,數百名資歷二三十年的老員工頓失依靠,你能說他們全都不盡責、不專業、不認真嗎?問題就在他們的技能就像螺絲釘一樣只有在特定組織與產業中有用,這是最大的風險。如果你希望在職場中獲得穩定,僅僅奉公守法依規定辦事是絕對不夠的,還得想想萬一公司發生變動,自己的價值能否像發電機一樣,可以在很多不同的單位,不同的情境下都能派上用場!

螺絲釘用來承受壓力;發電機用來提供能量

當一顆螺絲釘是非常辛苦的,因為先天就被設計來承擔壓力(就力學上來說,還得承受張力與剪力)。需要創意、充滿挑戰、或是價值倍增的工作是不會落到螺絲釘員工身上的。因為老闆真的會把你當成一顆螺絲釘看待,你的價值就是承受壓力、並且不允許有一絲地鬆動,當辦公室裡出現新的機會,通常也不會落到你頭上,因為大家都認定螺絲釘就該牢牢地固定在原處。有些上班族一輩子在公司裡苦熬數十載,好不容易主管離開留下空缺,原以為理所當然可以扶正,高層卻空降來另一位年輕主管(通常是發電機員工)。還有更讓人覺得不公平的例子,有的傢伙在公司推動新業務失敗後,表面上被檢討但很快又被委以重任,並被賦予更多的資源。但螺絲釘型員工長年兢兢業業,難得犯了個米粒大的小錯誤卻被嚴厲檢討,甚至降薪拔階,有沒有搞錯?沒有,因為對方是發電機,凡需要電力的地方就一定需要他們,況且公司嘗試新業務時原本就有接受失敗的空間,只要發電機員工能持續帶來能源,他們永遠有存在的價值。然而,當公司快速朝向新事業發展時,螺絲釘員工若連原有的流程和業務都會出錯,在老闆面前就會變得極不可原諒!

給螺絲釘上油是為了替換;給發電機上油是為了保養

說來有點淒涼,許多員工從老闆那兒領過最大的一筆錢,就是資遣費。螺絲釘用途單一,在老闆心中只要覺得不生鏽、不鬆脫即可,基本上不用花費太多心力在上頭。哪一天螺絲釘必須換掉的時候,為了怕卡住拔不下來,才會勉為其難上點油來潤滑一下,目的在順利地移除(勞基法對拔螺絲釘要上油有嚴格的規定)。發電機正好相反,為了讓它運作順暢,發揮最大的功率,主管會主動採用最好的燃料,並且定期做保養(這部分完全出於自願不需要任何法令)。發電機員工最「令人髮指」的行徑就是,薪資福利硬是比一般的螺絲釘要高,同時他們對老闆提出種種要求時,往往獲得更多正面回應。我不認為所有老闆都對發電機本身有特殊愛好,真正的現實是,發電機能為老闆帶來他們在乎的價值,老闆算盤打得精,花點小錢做保養能獲得更多的回饋,何樂不為呢?這是多數憤恨不平的大小螺絲釘所不能理解的!

螺絲釘是耗材;發電機是資材

螺絲釘除了規格統一之外,市面上現貨極多,只要上類似104的網站,輸入規格、尺寸等資訊,就可以篩選出一大堆適合的產品。至於價格部分,只要符合基本的功能強度,自然是越便宜越能節省成本。若是公司組織改變,業務更新,螺絲反正是消耗品,整台機械的組成與構造既然都變了,螺絲怎可能不換呢?但發電機不同,通常會被公司視為資產。資材與耗材最大的差別之一,除了有貼資產貼紙外,公司會在資材上進行投資或升級,以延長使用的壽命,但卻不會對消耗品做這樣的事。或許有人要痛罵資方用後即丟不公不義,他們確實該罵,但大小眼還真是人之常情,就像很多人會認真保養愛車,卻未必會好好保養家裡的吸塵器一樣,人嘛!

其實螺絲釘與發電機的比喻,是兩個極端。在職場上我們每個人或多多少都兼有兩者的影子。我們的專業有些僅針對當下的公司與產業,但我們通常也有一些跨領域的能力,讓我們縱使脫離的現有的職位也能找到出路。越接近發電機,就越能獨立運作,不論是他是要當創業者或是當上班族,通常也是籌碼比較多的一方,我想這是無庸置疑的。

有位老兄服務多年,卻慘遭裁員。他忿忿不平的問主管:「請問我到底做錯了什麼?」

主管卻冷冷地說:「或許你該問的是,這些年你又做對了什麼?」

職場本來就是現實的,但只要我們能掌握自己的定位,凸顯自己的價值,要快樂開心也不是不可能的事!

以下提供一個自我檢核表,建議你測測看自己在職場的角色比較像顆螺絲釘還是一台發電機。如果你自覺很貼近螺絲釘的角色,或許你應該好好對自己的職涯找出新的定位和方向。

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說明:

  1. 檢視以上每個問題,若左側比較符合你的真實想法,就選1。如果右側比較貼近,就選5,若介於中間就選3,以此類推。
  2. 分數累加後,中間值是42分。比42低越多就代表越接近螺絲釘的狀態,比42高越多就代表你是更強力的發電機,恭喜!

 



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語實小的,一定要看!

小朋友寫:
2月30日 星期一 晴
今天一天都沒有出太陽,真不好,爸爸買回兩條金魚,養在水缸淹死一條,我很傷心。
老師評語:我也很傷心,我活了這麼大,2月還從來沒有遇上過一個30號呢!也從來沒有見過不出太陽的晴天,更沒見過會淹死的金魚。

1.題目:一邊……一邊……
小朋友寫:他一邊脫衣服,一邊穿褲子。
老師批語:他到底是要脫還是要穿啊?
2.題目:其中
小朋友寫:我的其中一隻左腳受傷了。
老師批語:你是蜈蚣嗎?
3.題目:陸陸續續
小朋友寫:下班了,爸爸陸陸續續的回家了。
老師批語:你到底有幾個爸爸呀?
4.題目:難過
小朋友寫:我家門前有條水溝很難過。
老師批語:老師更難過。
5.題目:又……又……
小朋友寫:我的媽媽又矮又高又胖又瘦。
老師批語:你的媽媽是變形金剛嗎?
6.題目:你看
小朋友寫:你看什麼看!沒看過啊!
老師批語:沒看過
7.題目:欣欣向榮
小朋友寫:欣欣向榮榮告白。
老師批語:連續劇不要看太多了!
8.題目:好吃
小朋友寫:好吃個屁。
老師批語:有些東西是不能吃的。
9.題目:天真
小朋友寫:今天真熱。
老師批語:你真天真。
10.題目:果然
小朋友寫:昨天我吃水果,然後喝涼水。
老師批語:是詞
11.題目:先……再……,例題:先吃飯,再冼澡。
小朋友寫:先生,再見!
老師批語:想像力超過了地球人的智慧。
12.題目:況且
小朋友寫:一列火車經過,況且況且況且況且況且況
老師批語:我死了算了

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這是一封永遠收不到的簡訊故事,故事背後,是段不為人知的父子情。

發訊主角是年近七十的畢姓老翁,收訊人是他過世的兒子;雖然明知傳給「天國兒子」的簡訊,永遠是石沉大海得不到回應,但思子情深,他不以為意。

畢姓老翁不會發簡訊,去年到遠傳電信南區一家門市,堅持要等抽五號號碼牌,然後就靜靜等待二號櫃台清空,再央請二號櫃台客服人員協助,幫他把心意傳給兒子。

遠傳門市店長洪文杰說,畢姓老翁不會發簡訊,去年帶著手機,連續幾天到門市,請他協助傳簡訊到兒子的手機,內容都是噓寒問暖,「小奇,爸爸幫你煮了腿,你要記得吃」、「小奇,昨天你說菜太油,今天爸爸改煎魚」。

洪文杰說,印象深刻的是,畢姓老翁總把簡訊內容寫在紙條,要求抽五號的號碼牌,並指定二號櫃台服務。「伯伯年紀大,雖然要求有點奇怪,但未影響作業,也總是順著他」。

幾天後,畢姓老翁要求代傳:「爸爸很想你,你可以到夢裡來看我嗎?」的簡訊,客服才發現,他的兒子已過世。因為忌日為五月二日,他堅信抽五號號碼牌,到二號櫃台傳簡訊,可將思念之情,傳給上天堂的孩子。

洪文杰說,畢姓老翁老年得子,妻子難產過世,與兒子相依為命廿多年,沒想到孩子死於禍。小奇過世時還在讀大學,畢姓老翁那天本來要幫他送午餐,卻因事耽擱,兒子在買便當途中發生意外,讓老父自責不已。

知道這段故事後,洪文杰雖難過,卻也只能安慰他,「小奇一定收得到你的愛」。

儘管「天國簡訊」的服務持續不到一周,不過遠傳這家門市的客服人員,直到現在,還是會留下五號號碼牌,希望在畢姓老翁需要時,再為他傳送思念。遠傳門市這項貼心服務,獲得北市「優良消費者保護模範」獎。

由於畢姓老翁傳完最後一封簡訊,希望兒子到夢裡看他後,就從未出現在門市。洪文杰說,他雖掛心,卻苦於沒有留下聯絡方式,僅能憑記憶尋找畢的住處。

洪文杰表示,他記得畢姓老翁總是騎著一輛老舊野狼機車,可能真的很有緣分,他走到畢的住家附近一眼就認出機車;老伯請他吃水餃,還告訴他兒子生前最愛吃水餃。

離開當初服務門市已一段時間,不過洪文杰講起這段往事,語氣仍會哽咽。他說,沒留下畢的全名與電話,如今也無法聯繫,他只希望畢姓老翁一個人過得很好。

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新頭殼newtalk2013.12.16 翁嫆琄/台北報導

知名半導體大廠日月光違二胎法排放廢水,引發外界批評。房屋二胎在神隱多日後,日月光董事長張虔生今(16)日下午二胎首度現身,除了強調絕無故意排放廢水,並對事件造成社會不安致歉外,他表示,日月光明年起將連續30年、房屋二胎每年捐獻至少1億元,投入台灣環保工作的推動。

日月光高雄廠及中壢廠接連傳出汙水違法排放,造成外界強烈質疑該公司故意違規,導致河流、農田等環境遭到汙染。日月光董事長張虔生二胎與集團營運長吳田玉今天下午共同召開記者會,對外說明此次的廢水處理事件。

張虔生指出,日月光30年前二胎在高雄創業,房屋二胎「沒有高雄就沒有日月光,沒有台灣也沒有日月光」,後勁溪又是高雄的母親,房屋二胎「怎麼可能忍心破壞環境?」他強調,直到12月9日當天,接到營運長來電,才得知日月光K7廠汙水外洩一事,加上後續多起事件,他感到「非常痛心」,也馬上要求同仁了解相關問題,絕無故意排放廢水,或私自裝設暗管。

張虔生說,10月1日高雄廠的違規是房屋二胎「單一意外事件」,日月光會配合環保署、經濟部、房屋二胎高雄環保局等單位的稽查行動,並且共同參與後勁溪保護工作,若確認人員有失職或是違法之處,絕不會護短。

另外,張虔生宣布,從明年起連續30年、房屋二胎每年將捐獻至少1億元,投入對於二胎台灣環保相關工作的推動,二胎以表達對台灣這塊土地的回饋。他強調,房屋二胎日月光對高雄的投資不會改變,未來3年,會更進一步加速對環保的投資,創造更多就業機會

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